Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, Deutschland

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Duisburg-Meiderich. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet somit eine attraktive Renditechance für Investoren oder eine optimale Nutzung für den Eigenbedarf.

Das Objekt wurde seit 2018 laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt 3 großzügige Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

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WOHNEINHEITEN

Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen. Jede Einheit verfügt über ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss zusätzliche Außenflächen in Form einer großen Terrasse oder eines Balkons bieten.

Wohnung 1 (1. OG)
3 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer)
1 Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Vollbad
119 m² Wohnfläche und 30 m² überdachte Terrasse

Wohnung 2 (2. OG)
3 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer)
Wohnzimmer, Küche und Vollbad
119 m² Wohnfläche und großer Balkon

Wohnung 3 (3. OG)
3 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer)
Wohnzimmer, Küche und Vollbad
100 m² Wohnfläche

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GEWERBEEINHEITEN

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten.

Ein Einzelhandelsgeschäft mit großzügiger Verkaufsfläche
Eine Bäckerei mit separaten Lager- und Arbeitsbereichen

Beide Gewerbeeinheiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über Alarmanlagen. Die Lage in der Fußgängerzone bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

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HEIZUNG

Gewerbe: Zentralheizung (Gas)
Wohnungen: Etagenheizung (Gas)
Energieausweis: 98,3 kWh/m² (Gas)

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in der belebten Fußgängerzone von Duisburg-Meiderich. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Der Busbahnhof befindet sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt, die U-Bahn direkt gegenüber. Das macht dieses Angebot besonders interessant und attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.

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HINWEIS

Nähere Informationen zur Mietstruktur und Rendite werden auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (LOI) bereitgestellt.

Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.